关于更新启用2018年度县城区基准地价的通告 发布日期:2020-04-16 16:31来源:金湖政府办作者:浏览次数:字体:[]

金政发〔2020〕24号

根据《江苏省自然资源厅关于开展自然资源评价评估工作建立公示地价体系的通知》(苏自然资函〔2020〕625号)的要求,以及《城镇土地分等定级规程》(GB/T 18507-2014)、《城镇土地估价规程》(GB/T 18508-2014)等规定,我县对2018年度城区基准地价进行了更新,并于2019年11月通过了淮安市自然资源和规划局组织的专家验收。经县政府研究决定,现将2018年度城区基准地价更新成果公布。

一、基准地价的内涵

(一)县城区基准地价内涵界定

指在评估基准日现状平均土地开发程度和平均容积率条件下,城区不同土地级别内商服、住宅、工业等不同土地利用类型的法定最高出让年期下的土地使用权单位面积平均价格。

(二)县城区基准地价对应的条件

1、评估基准日:2019年1月1日。

2、土地使用年期:按法定最高出让年期设定,商服用地40年,住宅用地70年,工业用地50年,公共管理与公共服务用地50年。

3、土地开发程度:本次县城区基准地价评估设定的土地开发程度为宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯“五通”和宗地红线内达到场地平整的“一平”开发水平。

二、城区土地区段基准地价表

表1 城区商服用地地价区段基准地价表

区段

编号

区段名称

监测点数

设定开发程度

平均容积率

标准深度(m

标准宽度(m

平均地价

(/ m2

楼面地价

(元/ m2

01001S

建设东路区段

2

五通一平

1.1

7

5

730

660

01002S

大兴路区段

2

五通一平

1.0

7

6

540

540

01004S

金湖东路区段

2

五通一平

1.0

7

6

690

690

01006S

黎城路区段

2

五通一平

1.3

7

5

1780

1370

01008S

交通路区段

2

五通一平

1.2

7

4

780

650

01009S

向阳路区段

2

五通一平

1.3

6

4

840

650

01010S

利民路区段

2

五通一平

1.5

7

4

1230

820

01011S

建设路区段

2

五通一平

1.6

8

5

2480

1550

01013S

人民路北区段

2

五通一平

1.5

8

6

3840

2560

01014S

人民路中区段

2

五通一平

1.4

8

6

2630

1880

01015S

人民路南区段

2

五通一平

1.3

7

5

1480

1140

01016S

健康路东区段

2

五通一平

1.4

8

6

3020

2160

01017S

健康路中区段

2

五通一平

1.6

8

5

4360

2730

01018S

健康路西区段

2

五通一平

1.4

7

5

1860

1330

01019S

园林路北区段

2

五通一平

1.3

7

4

1310

1000

01020S

园林路中区段

2

五通一平

1.5

7

5

2500

1670

01021S

园林路南区段

2

五通一平

1.3

7

4

1170

900

01022S

金湖路东区段

2

五通一平

1.3

7

4

1560

1200

01023S

金湖路中区段

2

五通一平

1.4

7

4

1710

1220

01025S

衡阳路北区段

2

五通一平

1.2

7

5

1190

990

01026S

衡阳路南区段

2

五通一平

1.3

7

4

1080

830

01027S

康乐路-朝阳路区段

2

五通一平

1.5

7

4

1210

800

01028S

长乐路区段

2

五通一平

1.4

7

5

1950

1400

01029S

华海路区段

2

五通一平

1.1

6

4

1120

1020

01030S

新建路区段

2

五通一平

1.2

7

5

900

750

01031S

黎铜路区段

2

五通一平

1.1

6

5

940

860

01032S

平安路区段

2

五通一平

1.0

6

4

570

570

01033S

城东区段

2

五通一平

1.2

6

4

760

630

01034S

新华巷区段

2

五通一平

1.3

6

4

1220

940

01035S

衡阳路中区段

2

五通一平

1.3

6

4

2040

1570

01036S

S331区段

2

五通一平

1.0

6

4

550

550

01037S

双楼路区段

2

五通一平

1.0

6

4

540

540

01038S

九里三路区段

2

五通一平

1.0

6

4

770

700

01039S

跃进西路区段

2

五通一平

1.3

6

4

1110

850

01040S

华海路北区段

2

五通一平

1.3

7

5

1020

780

01042S

金荷路区段

2

五通一平

1.3

7

5

930

710

01043S

建设西路区段

2

五通一平

1.5

7

4

1930

1290

01044S

沿河路区段

2

五通一平

1.1

7

5

800

730

01045S

神华大道东侧区段

2

五通一平

1.1

7

5

890

810

01046S

黎城南路区段

2

五通一平

1.3

7

5

1680

1290

01047S

上湾路区段

2

五通一平

1.1

7

5

930

840

01048S

丰收路区段

2

五通一平

1.0

7

4

680

680

01049S

金湖路西区段

2

五通一平

1.1

7

4

590

540

表2 城区住宅用地地价区段基准地价表

区段编号

区段名称

监测

点数

开发程度

区段平均容积率

平均地价

(元/ m2

楼面地价

(元/ m2

01001J

建设东路区段

2

五通一平

1.2

580

480

01002J

闸东小区区段

2

五通一平

1.2

670

560

01003J

水上新村区段

2

五通一平

1.2

530

440

01004J

阀门厂宿舍区段

2

五通一平

1.3

750

570

01005J

丽水天景区段

3

五通一平

1.5

1150

770

01006J

城南小区区段

2

五通一平

1.3

800

620

01008J

桓裕城市广场区段

2

五通一平

1.5

1190

790

01009J

金蓉小区区段

3

五通一平

1.5

1100

730

01011J

都市华城区段

2

五通一平

1.5

1060

710

01012J

楚天大厦区段

2

五通一平

1.3

860

660

01013J

阳光星城区段

4

五通一平

1.5

990

760

01014J

牌楼小区区段

2

五通一平

1.0

410

410

01016J

城南住宅区段

2

五通一平

1.0

320

320

01017J

城东住宅区段

2

五通一平

1.0

330

330

01018J

黎城村私营工业园区段

2

五通一平

1.3

760

580

01019J

顺河村农民公寓区段

2

五通一平

1.2

630

530

01020J

戴楼住宅区段

2

五通一平

1.0

330

330

01021J

金石花苑区段

2

五通一平

1.2

500

410

01022J

墨香苑区段

2

五通一平

1.3

790

610

表3 城区工业用地地价区段基准地价表

区段编号

区段名称

监测点数

开发程度

平均地价(元/ m2

01003G

原水泥制品厂区段

2

五通一平

225

01004G

原油脂化工厂区段

2

五通一平

205

01005G

原构件厂区段

2

五通一平

180

01006G

工业园区北区段

2

五通一平

180

01007G

工业园区南区段

2

五通一平

190

01008G

城南工业区段

2

五通一平

155

01009G

城东工业区段

2

五通一平

170

01010G

工业园区东区段

2

五通一平

220

01011G

工业园区西北工业区段

2

五通一平

150

01012G

玉环工业园区段

3

五通一平

185

01013G

戴楼工业园区段

3

五通一平

180

01014G

工业园区西南工业区段

2

五通一平

150

表4 城区公共管理与公共服务用地地价区段基准地价表

土地用途

区段编码

区段名称

设定开发程度

设定容积率

地面基准地价(元/ m2

楼面基准地价(元/ m2

新闻出版、科研、医疗卫生及教育用地

01001GG

供电公司区段

五通一平

1.3

290

225

01002GG

金湖二中区段

五通一平

1.4

280

200

01003GG

健康路公服区段

五通一平

1.4

305

220

01004GG

检察院区段

五通一平

1.4

300

215

01005GG

县政府区段

五通一平

1.4

360

260

01006GG

开发区大楼区段

五通一平

1.3

280

215

01007GG

神华大道公服区段

五通一平

1.4

350

250

01008GG

中医院区段

五通一平

1.4

330

235

01009GG

戴楼公服用地区段

五通一平

1.2

235

195

01010GG

人民公园区段

五通一平

1.3

295

230

01011GG

人民医院区段

五通一平

1.4

275

195

01012GG

城南公服用地区段

五通一平

1.2

240

200

01013GG

城东公服用地区段

五通一平

1.2

240

200

机关团体、社会福利、文化设施及体育用地

01001GG

供电公司区段

五通一平

1.1

240

220

01002GG

金湖二中区段

五通一平

1.2

235

195

01003GG

健康路公服区段

五通一平

1.2

255

215

01004GG

检察院区段

五通一平

1.1

250

230

01005GG

县政府区段

五通一平

1.2

300

250

01006GG

开发区大楼区段

五通一平

1.1

225

210

01007GG

神华大道公服区段

五通一平

1.2

285

245

01008GG

中医院区段

五通一平

1.2

265

230

01009GG

戴楼公服用地区段

五通一平

1.1

200

180

01010GG

人民公园区段

五通一平

1.2

250

205

01011GG

人民医院区段

五通一平

1.2

230

195

01012GG

城南公服用地区段

五通一平

1.1

200

185

01013GG

城东公服用地区段

五通一平

1.1

200

185

公用设施用地、公园与绿地

01001GG3

城东公服用地区段

五通一平

1.0

155

155

01002GG3

城南公服用地区段

五通一平

1.0

150

150

01003GG3

健康路公服区段

五通一平

1.0

205

205

01004GG3

检察院区段

五通一平

1.0

190

190

01005GG3

县政府区段

五通一平

1.0

230

230

01006GG3

开发区大楼区段

五通一平

1.0

180

180

01007GG3

神华大道公服区段

五通一平

1.0

185

185

01008GG3

神华大道西公服区段

五通一平

1.0

180

180

01009GG3

戴楼公服用地区段

五通一平

1.0

150

150

01010GG3

金湖中学区段

五通一平

1.0

220

220

三、城区级别基准地价表

表5 金湖县城区级别基准地价表(商服、住宅、工业)

用途

级别

开发程度

容积率

平均价格(元/m2

平均价格

(万元/亩)

变幅

(元/m2

商服

五通一平

1.5

2880

192.00

2100~5020

五通一平

1.4

1730

115.33

1070~2100

五通一平

1.2

950

63.33

740~1070

五通一平

1.0

590

39.33

500~740

住宅

五通一平

1.5

1060

70.67

920~1350

五通一平

1.4

790

52.67

710~920

五通一平

1.3

570

38.00

440~710

五通一平

1.2

340

22.67

300~440

工业

五通一平

1.0

220

14.67

200~240

五通一平

180

12.00

175~200

五通一平

155

10.33

145~170

表6 金湖县城区级别基准地价表(公共管理与公共服务)

用途

级别

开发程度

容积率

平均价格(元/m2

平均价格

(万元/亩)

变幅

(元/m2

新闻出版、科研、医疗卫生及教育用地

五通一平

1.4

340

22.67

320~390

五通一平

1.3

285

19.00

260~320

五通一平

1.2

240

16.00

230~260

机关团体、社会福利、文化设施及体育用地

五通一平

1.2

285

19.00

260~320

五通一平

1.1

240

16.00

220~260

五通一平

1.0

200

13.33

190~220

公用设施用地、公园与绿地

五通一平

1.0

220

14.67

200~240

五通一平

180

12.00

170~200

五通一平

150

10.00

140~170

金湖县2018年度城区基准地价更新成果自2020年1月1日起执行,建制镇基准地价成果仍沿用yabo sports官网 《关于更新启用县城区和建制镇基准地价的通告》(金政发〔2014〕70号)中公布的建制镇基准地价成果。

特此通告。

yabo sports官网

2020年4月2日


金政发〔2020〕24号关于更新启用2018年度县城区基准地价的通告.docx